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住宅ローンが払えない場合の解決法

住宅ローンの滞納が続いていたり、督促状が届いたり…。これ以上支払を続けていくことが難しい場合に活用する救済手段のひとつとして、「任意売却」という方法があります。競売よりも少しでも良い条件で売却が進められるよう、債権者(金融機関等)の承諾を得て、住宅を売却する方法です。

任意売却のメリット

任意売却は競売と違い、あなたやあなたの家族の次のステップのためのメリットが多いのが特徴です。

  • 競売より高価格で取引可能!「競売は市場価格の5~7割となってしまいます。」
  • 無理のない残債の整理が可能!「競売では強行な支払いを求められることも…」
  • ご近所に知られず売却が可能!「競売では新聞やネットで公示されてしまします。」
  • 引っ越し代金・退去日 交渉可能!「裁判所の強制執行もありません。」

任意売却の費用について

お客様にご負担いただく費用は0円です。

ご相談料0円/着手料0円

任意売却は、売主の方が費用を負担する必要はありません。
不動産を売却した金額から費用が配分されますので、持ち出し費用は0円です。

無料で出来る理由

「相談は無料でも、成功報酬で後で高額の料金を払わなければならないのでは?」といったご質問をよく頂きますが、任意売却はお客様が費用を負担する必要はありませんので、ご安心ください。
不動産を売却した金額から、仲介手数料などの費用が配分されますので、持出ち費用は0円となります。

但し、届け出等に必要な書類の費用(住民票や印鑑証明など)はご準備をお願いしております。

売却代金の分配

愛知県全域対応!県内18店舗で売却のプロがお手伝いいたします!【初回相談0円】【持出費用0円】【着手金0円】【競売STOP】

お電話での予約受付【フリーダイヤル】0120-889-389(受付時間/10:00-19:00 定休日なし)

面談予約フォーム

「解決法」「メリット」「期間」

任意売却が可能な期間

任意売却は成立するまでに、平均で1ヶ月~ 3 か月程度時間がかかります。
その為、競売が成立するまでの期間に余裕があればあるほど取り組み易くなります。
任意売却を確実に成功に導く為にはできるだけ早めのご相談がカギとなります。
※特に裁判所からの書面が届いている場合は、すぐにご連絡ください。

住宅ローンを滞納(滞納期間3~6ヶ月経過)
この時、債権者(銀行など)は競売の準備をし始めます。
債権者からの催促・勧告があり、ローン一括返済の通告がなされます。
債権回収会社に再建が移行
交渉相手が銀行などの金融機関から債権回収会社に移行します。
競売開始決定通知送付
競売の申し立てにより、「競売開始通知」が裁判所から届きます。
不動産の調査
不動産鑑定士や裁判所から執行官が訪れ、不動産の現状調査が行われます。
売却基準価格の決定
競売での入札基準になる価格が決められ、裁判所は入札通知の準備を進めます。
競売の公告、物件情報の閲覧開始
不動産の情報が公開され、新聞やインターネットに掲載されます。
広く公開されるので、ご近所や知人に知られてしまう可能性があります。

※この段階に入ると、もう任意売却出来ません。

入札の開始
裁判所から「期間入札」の通知が届きます。
任意売却は開札日の前日までに完了しなければなりません。
開札
裁判所から「売却許可」が降ります。
売却の為、退去。物件引き渡し。
所有権が移転されると、強制退去となります。

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